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  作者： 孫科炎, 李國旗
  
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• 出版日期：2014/05/27
• 語言：繁體中文

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職場求生存，你一定要讀懂對方的肢體動作！四目交會還不夠，看穿肢體語言才能透視人心

（中央社記者韋樞台北6日電）已經降價千萬元、流標7次的台北捷運聯開宅「臨沂帝國」1戶，上週公告第8次公開標售。房仲表示，恐怕創下最難賣的聯開宅紀錄，其餘聯開宅美河市、碧潭有約、北方之星也賣得辛苦。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」4樓最後1戶，自5月23日流標後，北市捷運局3日再度公告標售，面積62.73坪、底價6823萬元，此標售戶自2014年流標後，已第8度公開標售。

相較去年，捷運局已將「臨沂帝國」這 1戶底價大降千萬元，最後仍乏人問津，是目前流標最多次的捷運宅標售案，可說是「最難賣的一戶」。

于靜芳指出，近年來房市不景氣，連帶捷運宅標售案也淪為票房毒藥，今年多數流標作收。其中，「美河市」80戶僅標出5戶，標脫率極低；近期正在標售的「臨沂帝國」1戶、「碧潭有約」13戶、「北方之星」31戶，更是自2014年流標後，近2年來皆標不出去，似乎難回過去榮景，票房神話幻滅。

她說，「臨沂帝國」位處板南、新蘆雙捷運交會點，坪數在62坪到65坪之間，2014年捷運局標售6戶，5戶順利標脫，標脫單價每坪120萬元到135萬元，當時曾創下捷運宅標售新高價。如今，隨景氣反轉，最後1戶卻自2014年至今歷經7次流標，儘管價格比去年降了千萬元，還是乏人問津，身價不可同日而語。

于靜芳強調，「臨沂帝國」社區周邊中古屋行情每坪80萬到90萬元，最後這1戶修正至每坪約百萬元，極具吸引力，但位在4樓、總價過高是致命傷，加以現今自住市場以低總、低單產品為買盤，也讓目前捷運宅標售的大坪數產品失去吸引力，今年標售狀況大多冷清。

捷運局預計6月後再釋出「美河市」75戶、「南方之星」54戶，同樣也面臨著極大考驗。1050606



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/聯開宅臨沂帝國降千萬-第8次開標-110532442--finance.html

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